宮崎市希望ケ丘・本郷小中学区
子どもの物も日用品のストックも、しまう場所が足りない。片づけても、次の日にはまた散らかる。
洗面台は一つ。歯みがきの子どもと身支度の大人が、毎朝ゆずり合っている。
注文住宅は土地探しから完成まで1年半、打ち合わせは何十回も。今の暮らしは、待ってくれない。
「転勤があるうちは買えない」を、いったい何年言い続けるんだろう。
その全部に、先に答えを用意して建てられた家が、
本郷小中学区にあります。
大和ハウス施工、築6年。カーポート3台分の駐車スペースに、ウッドデッキ＋タイルデッキの庭。外まわりまで、ひと通りご覧ください。
洗面もトイレも、1階と2階に一つずつ。子どもの歯みがきと大人の身支度が、同じ時間に別々の場所で進みます。「早くして」と急かす朝から、少しだけ解放されます。
各階にトイレ・洗面台／忙しい朝も家族4人が譲り合わずに動ける動線。
洗って、干して、畳んで、しまう。その全部が、この一部屋の中で数歩で終わります。雨の日も、花粉の季節も、帰りが遅くて夜に干す日も、洗濯にイライラしない暮らしへ。
洗面台横のカウンターは、立ったまま作業しやすい高さ。腰をかがめずにアイロンがけができて、その下がそのまま収納です。ここに洗濯物を干し、除湿機を回せば、外に干せないものも驚くほど早く乾きます。
室内干しできる家事室＋立ち作業カウンター＋収納／天気にも、腰にも、時間にも左右されない洗濯動線。
リクシルのセラミック天板は、熱い鍋を直接置いても、こぼしても、サッと拭くだけ。だから、子どもと一緒にホットケーキを焼く休日も、汚れを気にせず「いいよ」と言えます。
浄水タッチレス水栓＝抱っこしたままでも手をかざせば水が出る。そのまま飲ませられる浄水。
IH3口＋ビルトイン食洗機＝3口同時で調理は短く、後片づけは機械へ。夕食後の30分が、子どもとの30分に。
背面もセラミック天板＝作業台は2倍の広さに。
ソファもダイニングテーブルも置いて、それでも子どもが走り回れる約20帖。天井が高く、昼下がりは照明がいらない日もあります。片づいた広い部屋に光が差すと、「友人を呼びたくなる家」になります。
約20帖のLDK＋隣接の和室（約4.5帖）／畳の上で、ごろりとお昼寝。LDK床暖房＝1月の素足が、この家の子の当たり前に。※光熱費は使用状況により変動します。
ポータルの間取り表には出てこない、圧倒的な収納量。物の住所が決まっている家は、毎日の「片づけ」そのものが減ります。
2階の約9帖の洋室は、将来ふたつの子ども部屋（各約4.5帖）に分けられます。出入口の引戸は、建てた時から2ヶ所ぶん準備済み。増築もリフォームもいらず、子どもの成長に合わせて家のかたちが変わります。
約9帖の洋室（引戸2ヶ所・将来2室に分割可）／今は広々、必要になったら区切る。
朝はコーヒー、休日はビニールプール、夜は花火の観覧席。ウッドデッキとタイルデッキ、そこにつながるタイルの土間。砂場帰りの子どもも、散歩帰りの愛犬も、屋外の温水シャワーでさっぱりしてから「ただいま」。
ウッドデッキ＋タイルデッキ＋タイル土間＋屋外温水シャワー／泥んこのまま家に入れない問題も解決。
子ども2人と一緒に入っても、ひざを抱えなくていい広い浴槽。小さいうちは一緒に、大きくなったら一日の疲れをゆっくり流す場所に。浴室暖房乾燥機付きで、冬の入浴も寒くありません。
広い浴槽・浴室暖房乾燥機付き／室内干しの補助にも。
気に入った、の次に。長く持ち続ける買い物として、理屈が立つ家かどうか。
太陽光＋蓄電池＋エコキュートで、災害時にも電気とお湯を確保。
太陽光の売電は、月平均 約7,000円（現所有者の実測）。※発電量・売電条件により変動します。
高気密高断熱＋LDK床暖房。オール電化・省エネ給湯器。※光熱費は使用状況により変動します。
長期優良住宅・住宅性能評価を取得。フラット35S対応。※フラット35S優遇の適用可否・金利は金融機関の審査によります。
大和ハウス工業の保証を継承可能（メーカー確認済）。※継承の条件・手続きは書面でご確認いただけます。
太陽光・蓄電池・床暖房・カーポート3台・外構が、新築時からすべて備わっています。
＋ 中古住宅の取得でも、住宅ローン控除・登録免許税/不動産取得税の軽減が利用できる可能性があります（長期優良住宅は優遇の対象）。※適用可否・控除額は買主様の条件や制度改正により異なります。専門機関へご確認ください。
大和ハウス施工・築6年。
目に見える質と、数字の裏づけが、両立する家。
同じ大和ハウス「xevoΣ（ジーボシグマ）」クラスを、今この広さ（土地 約61.6坪・建物 約46坪）で新築すると——建物本体だけで約5,300〜6,000万円（2026年の坪単価 約116〜130万円の目安）。ここに土地・外構・太陽光・蓄電池が加わり、総額は7,000万円を優に超えます。この家は、それをすべて備えた築6年を、土地込み4,800万円で。
新築総額との差約2,000万円以上おトク
※坪単価は大和ハウス各商品帯の公表値をもとに、2026年の住宅情報サイト各社が集計した目安（xevoΣ 完全注文 約130万円・準規格 約95万円／平均 約116万円）に基づく概算です。実際の建築費・地価・外構費は仕様・時期・立地により異なります。
同じ本郷小中学区・同じ築年帯で、太陽光＋蓄電池・長期優良住宅まで揃う中古戸建ては、市場に多くありません。周辺の中古戸建て相場は、SUUMO・アットホームでもあわせてご確認いただけます。
また、希望ケ丘・まなび野は地価が上昇し続けている人気エリアです（宮崎市公示地価 2026年：希望ケ丘 +3.1%／まなび野 +2.4%）。
共働きで、2LDKの賃貸が手狭。でも新築は高い——そんなご家族へ。この家なら、住宅ローン控除を活かして、いまの家賃に少し足すくらいの実質負担で、20帖4LDK+Sが手に入ります。
さらに 長期優良住宅だから、中古でも住宅ローン控除が使えます。
戻ってくる税金は、13年間で 合計 最大 約320万円（子育て・若者夫婦世帯／頭金2割でも約290万円）。当初は毎年 最大 約30万円が戻ります。
＝ 控除を差し引くと、頭金2割なら当初は実質 月8万円台相当。
いまの家賃に少し足すだけで、広さも・設備も・資産も、家族のものになります。
※試算です。家賃は宮崎市内2LDKの目安。返済は各頭金・変動金利0.9%（2026年7月時点の主要ネット銀行の低い水準の目安。最安は年0.8%台後半）・35年・元利均等・ボーナス払いなし。住宅ローン控除は長期優良住宅の中古（2026年基準・控除率0.7%・13年／子育て・若者夫婦世帯は借入限度4,500万円、その他は3,500万円）。戻る額は借入残高・所得税/住民税・世帯区分により異なり、税額の範囲内です。13年合計は残高の逓減により毎年変わり、頭金・世帯区分で約280〜320万円（頭金1割・子育て/若者夫婦世帯・変動0.9%で約320万円の試算）。変動金利は将来上昇の可能性があります。なお家賃も金利上昇と無縁ではなく、大家の借入返済増などから更新時の値上げ打診が全国的に増加しています（宮崎県の平均賃料も直近3年で約+2.7%上昇）。購入は完済後に返済がなくなり、資産として残ります。詳しくは金融機関・専門機関へご確認ください。
これからの時代、家賃も、住宅ローンの金利も、上がっていくのかもしれません。それでも、ひとつだけ大きく違うことがあります。家賃はいつまでも「支払い」。住宅ローンは「返済」だから、払い終えたその先は、この家がまるごと家族のものになります。
働き盛りのいま、月々を少しずつ住宅という資産に積み替えておけば、リタイア後には「住む場所に困らない」という安心が、家族の手に残ります。上がっていくかもしれない家賃をずっと払い続けるより、いまの支払いを、そのまま「わが家」に変えていく——住まいは、家族の未来への、確かな投資です。
そして家は、資産である前に。
身長を刻んだ柱も、休日のにぎやかな食卓も、玄関の「ただいま」も。思い出も、資産も、この家に積もっていきます。
暮らしは、家の中だけじゃない。
この家が、どんな場所に建っているか。
小児科も耳鼻科も車で数分。スーパーは徒歩5分、高速ICは車4分。共働きの「いちばん困る日」に、この生活圏は強い。
希望ケ丘とまなび野の境、大人が一人一台 車で動く宮崎で、買い物も通院も通勤も、暮らしがここで完結します。
スーパー「ナガノヤ まなび野店」・ローソン（まなび野二丁目店）ともに徒歩5分以内。
竜内科（希望ケ丘）は徒歩圏。小児科・耳鼻科・小児歯科も車で数分の生活圏に。
本郷小・本郷中とも徒歩約12分の学区。希望ケ丘こども園ほか、園も複数。
宮崎ICまで車4分。県内広域が通勤圏に。JR南方駅 徒歩約24分。
ジョイフル本郷南方店、まなび野動物病院、宮崎県立看護大も車で数分。
高台・南向きの閑静な住宅地（第一種低層）。各種警戒区域外で、津波にも強い立地。
自宅から 宮崎ICまで車で約4分。東九州道・宮崎道に直結し、県内へ広く通えます。
さらに北の日向・延岡方面も東九州道で一本（日向まで約1時間10分・延岡まで約1時間半）。県内転勤があっても、住み替えずに通える立地です。
※時間は車での目安（Google マップ・日中の通常時）。実際の所要時間は交通状況により変わります。
写真では伝えきれない広さと質感は、ぜひ現地で。まずはひと通り、この家の様子をご覧ください。
| 販売価格 | 4,800万円 |
|---|---|
| 所在地 | 宮崎県宮崎市希望ケ丘4丁目 |
| 交通 | 宮崎自動車道「宮崎IC」まで車 約4分／JR日南線「南方」駅 徒歩24分（車利用が中心のエリア。宮崎ICが近く、県内広域が通勤圏） |
| 築年月 | 2020年8月（築約6年） |
| 構造・規模 | 軽量鉄骨造 2階建 |
| 施工 | 大和ハウス工業株式会社 |
| 間取り | 4LDK+S（納戸）／LDK 約20帖・洋室 約9帖（将来2室に分割可）・主寝室 約8.5帖・洋室 約4.5帖・和室 約4.5帖 |
| 収納・付加 | 大きな玄関収納・リビング収納・家事室・ウォークインクローゼット×2・書斎・納戸・押入 |
| 土地面積 | 203.76㎡（約61.6坪・登記／公簿） |
| 建物面積 | 152.16㎡（約46坪・登記） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢・採光 | 高台／主要採光面 南向き（日当たり良好） |
| 用途地域・都市計画 | 第一種低層住居専用地域／市街化区域（建ぺい率50%・容積率80%） |
| 私道負担 | なし |
| 接道状況 | 西 幅員約5m |
| 供給施設 | 上水道（公営水道）／下水道（本下水）／オール電化 |
| 固定資産税等 | 固定資産税・都市計画税 年額 約216,300円（令和8年度・現所有者実績） |
| 駐車場 | カーポート3台・EV充電コンセント |
| 主要設備 | 5kW太陽光＋蓄電池／オール電化／エコキュート／床暖房／浴室暖房乾燥機／24時間換気システム／モニター付インターホン／高気密高断熱／防犯カメラ／防犯ガラス／セラミック天板・浄水タッチレス水栓・IH3口・食洗機／温水洗浄便座（各階）／エコカラット（消臭・調湿タイル）／屋外温水シャワー ほか |
| 認定・性能 | 長期優良住宅認定／住宅性能評価書（建設・設計）／フラット35S対応 |
| 保証 | 大和ハウス工業の保証を新オーナーへ継承可能（メーカー確認済） |
| 建築確認番号 | 第ERI-20016026号 |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引渡し時期 | 契約完了後 1〜2ヶ月程度（応相談） |
| 取引形態 | 一般媒介（仲介） |
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夫の転勤に備えて建てた家ですが、勤務が在宅中心に変わり、妻の職場に近い場所へ引っ越すことになりました。建物や住み心地に不満があるわけではなく、家庭の事情による住み替えです。6年間、大切に住んできた家です。次に暮らすご家族に、気持ちよく住み継いでいただけたらと思っています。
この物件は、大手不動産ポータルにも掲載されている正規の売却物件です。掲載内容の裏付けとして、外部サイトでもご確認いただけます。
※より詳しい写真と暮らしの情報は、このページに掲載しています。
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